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不動産購入の手順等


フィリピンにおいて不動産を購入する場合の手続きを説明いたします。
まず、フィリピンにおいて外国人はコンドミニアムの購入はできますが、戸建等の土地付不動
産は原則購入できません(※1)

1)お客様の物件の決定(弊社がデベロッパーに確認して、お客様にフィードバックします。
  弊社は、お客様の名義でデベロッパーに購入の予約を入れます。)
2)お客様から弊社ペソ勘定へのお振込み(概算。後日精算します。)
  フィリピンに渡比する前に、メトロポリタン銀行東京支店(※2)に行き、円をペソ換算して
  頂きます。2000円の手数料を払い、フィリピンの弊社のペソ口座に振り込みます。
  同時に、その送金の書類を弊社にファックスして頂きます。
3)渡比する。(事前に日程・滞在ホテル等を弊社にお知らせ下さい。
  空港までお迎えにあがります。)
4)購入申込書の提出・予約申込金の支払い。
5)購入契約書の提出・弁護士の公証
6)支払(現金一括払い。原則として日本人はフィリピンでローンが組めません) (※3)
  250万ペソ以上の物件には原則として12%の付加価値税がかかります。
  その他に印紙税・登録費等の諸費が3%弱かかります。
7)物件引渡し(完成物件・未完成物件等により異なります)
8)CCT(コンドミニアム所有証明書)の発行

  通常、販売は建設前からおこなわれますので、その場合の引渡しは完成後となります。
優良物件は完成前に100%近く完売します。発売開始から3ヶ月で完売する物件も珍しくは
ありません。
  プリセールの場合は、完成後に購入するのと比較して30%程度安く購入できるからです。

弊社のお手伝い
  現地フィリピンにおける購入・契約に際して、デベロッパーとの対応等すべての局面でお客
様に帯同して契約がスムースに行くようにお手伝いいたします。英語が分からなくとも心配する
必要はありません。親切に誠実に対応します。

受取手数料・登記費用
  税抜き価格の5%〜7%の手数料を頂きます 。フィリピンの正規のライセンス・ブローカー
の手数料は7%です。弊社は、正規のライセンス・ブローカーです。
  不動産の販売についても同様の料金です。
他の不動産仲介会社の手数料より高い場合には、他の会社の手数料まで割引に応じます。 
遠慮なくご相談下さい。
  また、フィリピンに住んでいる方の手数料は、手数料・登記費用として10万円〜頂きます。
格安の料金で最高のサービスをモットーにして営業活動を行っております。
 

ローンについて
 ローンを組みたい場合には、ご相談ください。

※1の説明・・・土地付不動産の購入は、原則出来ません。しかし例外的に、お客様がフィリピ
ンに会社を設立し、その会社名義で購入する場合にはできます。しかし、その会社も60%の
株式をフィリピン人が保有しなくてはなりません。従って、信頼できるフィリピン人を探さなくては
なりません。ご依頼があれば、弊社が会社設立のお手伝いをいたします。

※2の説明・・・メトロポリタン銀行の住所等
  東京都千代田区西神田3−8−1千代田ファーストビル 1階
  電 話:03−3237−1403
  FAX :03−3237−1406
   送金の際に、本人又は法人の確認をしますので、個人の場合には、運転免許証と
  公共料金の領収書等をご持参下さい。法人の場合には、登記簿の写し(発行後3ヶ
以内のもの)その他をご持参下さい。詳細は事前に電話でご確認ください。

※3の説明・・・ローンについて(日本にお住まいの方)
  2007年11月1日現在、PNB銀行(フィリピン・ナショナル銀行)のみが、日本でのロー
ンの支払いを行っています。アライド・セキュリティ・メトロポリタンその他の銀行に確認しまし
たが、夫も妻も両方が日本人の夫婦に対してはローンは組めません。ただ、何れかがフィリピ
ン人の夫婦の場合には、これらの銀行もローンを組んでくれます。その場合に、夫婦二人は連
帯保証人になります。次ページ「PNBの不動産ローン」参照のこと。


※3の説明・・・ローンについて(フィリピンにお住まいの方)
  フィリピンに滞在している日本人に対してフィリピン国内で不動産を担保にしてローンを組む
ことができます。但し、5年以上フィリピンの会社に勤務していることが条件になり、所得税申告
書の提出が必要です。RCBC SAVING BANKが要件を満たせばローンを組むことができま
す。企業の駐在員の方には5年以上の勤務実績が必要というのはちょっときついです。

安心して私どもにご相談ください。
私どもは、フィリピンにある正規の不動産ブロカーです。
      
電話番号 632−840−2222/3333
FAX番号 632−840−0752
E-mail makkisan@hotmail.com


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